Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. «Уничтожена внутренняя IT-инфраструктура». Киберпартизаны и Silent Crow заявили о своей причастности к сбоям «Аэрофлота»
  2. Остались последние дни дешевого доллара: что меняется? Прогноз по валютам
  3. «Это игра в две стороны». Спросили «Киберпартизан», что удивило в системах «Аэрофлота» и что будет с данными пассажиров
  4. Самолет превратился в адский кабриолет на высоте 7300 метров, стюардессу выбросило в океан. Людей спасло лишь чудо — рассказываем
  5. В Минске банкротится компания, которая проработала всего неделю
  6. ISW: Россия начала чаще использовать бронетехнику в тактических атаках
  7. Почему многие беларусы живут от зарплаты до зарплаты? Дело не только в уровне заработка — вот какие еще могут быть причины
  8. «Гендиректор Аэрофлота не менял пароль с 2022 года». «Киберпартизаны» рассказали, как взломали «Аэрофлот»
  9. Литовские военные: Наиболее вероятная версия — прилетевший со стороны Беларуси дрон был дезориентирован украинской ПВО
  10. В сети появилась информация о маньяке в Светлогорске, который изнасиловал двух девочек. Милиция и медики прокомментировали


Вопреки традиции сезонного летнего затишья, спрос на жилую недвижимость в Минске сейчас остается довольно высоким. При этом цены на квадратные метры продолжают расти. Собрали главное о ситуации на рынке жилой недвижимости.

Высотки в Минске. Изображение носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY
Высотки в Минске. Изображение носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY

Цены растут

С начала года стоимость жилья в Минске в среднем выросла на 10%, сообщает риелторская компания БЕЛЦТН. По данным компании, средняя цена за квадратный метр в однокомнатной квартире в июле увеличилась до 1600 долларов, в двухкомнатной — до 1560, трехкомнатной — до 1385 долларов.

На вторичном рынке средняя цена квадратного метра составляет 1480 долларов. Такой высокой стоимость жилья была весной 2015 года на первичном рынке и в 2013-м — на вторичном.

Спрос остается высоким

В июне в Минске было продано более 1,5 тыс. квартир, пишет российское издание «Спутник». Это больше, чем прошедшей зимой (1130 и 1475 в январе и феврале), но меньше, чем в апреле (около 2 тыс.).

Более высоким спросом пользуется жилье на вторичном рынке, как это было на протяжении всей половины года. «Хорошая квартира-„вторичка“ продается всего за две-три недели. Скидки от продавца — 2,7−3% (раньше была 5%)», указывают в БЕЛЦТН.

На ситуацию на рынке жилья влияют относительно стабильные курсы валют, доступные кредиты. «Участились случаи, когда покупатели приобретают квартиру, имея на руках всего лишь 10% от стоимости квартиры, а все остальное — кредит», — отмечают специалисты БЕЛЦТН.

Кредитами пользуется около 38−40% покупателей вторичного жилья и около 70−80% — новостроек. Эффект от повышения ставок по кредитам будет видно не раньше осени.

Предложение сокращается

В то же время количество предложений снизилось по сравнению с началом года с 7,7 тыс. до 7,2 тыс.

— Мы видим большие темпы: много покупается, но недостаточно много поступает для продажи. Это означает то, что после пересечения отметки в семь тысяч квартир уже наглядно будет чувствоваться дефицит предложения, — прогнозирует заместитель начальника отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев.

В этом случае цены будут расти еще активнее. По его данным, становится меньше выбор и на рынке новостроек: если год назад, в июне 2023-го, в активной продаже было порядка 150 домов, то сейчас — 120. Это связано с отсутствием крупных строительных проектов, кроме «Минск Мира» и «Северного берега».

Чего ждать?

Несмотря на то, что рынок недвижимости стабилен, а резких колебаний валют не происходит, стоит быть готовыми к разным сценариям, особенно в условиях неопределенности в целом в мире, которая может повлиять на внутренний рынок.

— Недавние санкции и приостановка торгов валютами могут привести к удорожанию жилья. Важно следить за курсами валют, так как рост на 15% может замедлить рынок и усилить конкуренцию среди продавцов, — считает заместитель начальника отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев.