Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. В Минске банкротится компания, которая проработала всего неделю
  2. Москва формирует образ «одиночной войны с Западом» ради поддержки агрессии — ISW
  3. В сети появилась информация о маньяке в Светлогорске, который изнасиловал двух девочек. Милиция и медики прокомментировали
  4. Литовские военные: Наиболее вероятная версия — прилетевший со стороны Беларуси дрон был дезориентирован украинской ПВО
  5. «Гендиректор Аэрофлота не менял пароль с 2022 года». «Киберпартизаны» рассказали, как взломали «Аэрофлот»
  6. «Это игра в две стороны». Спросили «Киберпартизан», что удивило в системах «Аэрофлота» и что будет с данными пассажиров
  7. Остались последние дни дешевого доллара: что меняется? Прогноз по валютам
  8. «Уничтожена внутренняя IT-инфраструктура». Киберпартизаны и Silent Crow заявили о своей причастности к сбоям «Аэрофлота»
  9. «Все проснулись, ночь вышла ужасной». Во Фрунзенском районе Минска в дом врезался беспилотник
  10. Как «ударный дрон» смог долететь до столицы и почему военные не сбили его раньше? Спросили у экспертов
  11. Гомельские милиционеры случайно добавили «экстремиста» в свой внутренний чат — что он там увидел
  12. Подтверждение словам Слюнькина двухлетней давности. Послы Беларуси в других странах сделали совместное фото — вот сколько там женщин
  13. «Гранаты откидывал назад в милицию». Беларус четыре года прятался от силовиков, попался, но смог покинуть страну — вот его история
  14. СК: Упавший в Минске беспилотник был начинен тротилом и большим количеством поражающих элементов. Опубликовано видео падения дрона


/

Экспертка рынка недвижимости Наталья Литовская порассуждала на своем канале в YouTube о том, чего ждать покупателям и продавцам квартир из-за колебания курса валют и изменения по кредитам.

Фото из архива Zerkalo.io
снимок носит иллюстративный характер. Фото: архив «Зеркала»

Наталья Литовская отметила, что из-за подросшего курса валют люди начали волноваться, потому что не знают, что будет происходить дальше на рынке недвижимости.

Специалистка считает, что теперешний скачок курса доллара и евро в первую очередь повлиял на сделки с привлечением кредитов, которые идут прямо сейчас. Ведь кредиты привлекаются в беларусских рублях, а в договоре купли-продажи цена квартиры записана в долларах, поэтому кредитные деньги будут пересчитаны по нынешнему курсу. Многие покупатели сейчас нервно подсчитывают, сколько же им придется доплатить и как в этом случае гасить разницу.

— По-хорошему, нормальный продавец должен идти навстречу покупателю, они делят курсовую разницу 50 на 50. Если продавцу не взять на себя эти расходы, то сделка может сорваться и квартира зависнет. Это значит, надо будет искать нового покупателя, но вряд ли он будет с пакетом наличных долларов.

Литовская отметила, что в январе рынок недвижимости обычно проседает — люди неохотно покупают квартиры. Что касается начала 2025 года, то экспертка считает, что все же сделки будут — еще есть кредиты по нынешним ставкам.

— Часть покупателей квартир с кредитами доходила до 40%, вот они и дали рост рынку недвижимости. Но уже в октябре условия по выдаче кредитов ужесточились, теперь при
большой зарплате можно получить почти вдвое меньше денег, чем летом. Поэтому
спрос на дорогие сегменты жилья уже проседает, ведь людям просто не дают
денег на приобретение нужной им квартиры.

Наталья напомнила, что в ноябре сделок с недвижимостью уже стало меньше, она убеждена, что в декабре — январе снижение продолжится, но тем не менее сделки будут.

— Но если покупатель сейчас не покупает квартиру с кредитом, это означает, что он ее не купит и в середине года. Это будет при исчезновении кредитов или их резком подорожании (думаю, это должно быть к весне). А дальше неизвестно, когда кредитование и хорошие ставки вернутся снова.

Но если у покупателя есть деньги на всю квартиру и ее покупка не к спеху, то, по мнению Литовской, лучше отложить сделку до весны — будет понятно, что происходит с курсом валют, кредитованием, куда движется рынок.

— Вы спокойно можете дотерпеть до осени или еще год, до дна цен, а потом приобретете то, что вам нужно, и за меньшую сумму, чем сейчас.

Продавцам жилья экспертка советует учитывать то, что спрос на квартиры будет понижаться, как только кредиты «вырубят». Правда, масштабного и резкого понижения ждать не стоит.

— Продавцы готовы будут делать небольшие скидки. Сейчас они минимально торгуются, но потом будут делать это охотнее и при торге скидки на квартиру будут доходить до 5−7%.